En
De
Wohntraum zum Selbstbezug: Sonnige Balkonwohnung mit Potential für 2 Zimmer new
10247 Berlin Apartment for Sale Listing-ID UP396D
Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimized Cash Flow Optimized Explanation
Bob the Builder Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
-
Direct purchase price
- €279,000.00
- 5,134.34 €/m²
- 5,134.34 €/m²
- Purchase price
- €279,000.00
- 5,134.34 €/m²
- 5,134.34 €/m²
- Buyer commission
- 3.57% of the purchase price incl. VAT
- Commission note
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE Smart Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
- Property class
- Apartment
- Property type
- Apartment
- Floor
- 1 of 5
- Living space
- 54.34 m²
- Rooms
- 1
- Bedrooms
- 1
- Bathrooms
- 1
- Property condition
- Well-Kept
- Quality of fittings
- Normal
- Building year
- 1952
- Own usage possibility
- Immediate
- Bezugsfrei
- Date of creation
- from 2014-05-01 (EnEV 2014)
- Type
- Consumption certificate
- Final energy consumption
- 129.1 kWh/(sqm*a)
- Substantial energy
-
District heating
- Heating type
- District heating
- Year of heating construction
- 2010
Inmitten einer der beliebtesten Lagen Friedrichshains befindet sich diese bezugsfreie 1-Zimmerwohnung mit sonnigem Süd-Balkon. Gelegen im Erhaltungsgebiet Boxhagener Platz, ist der Verkauf ausschließlich an Anwohner mit Wohnberechtigung im Gebiet möglich – ideal für Eigennutzer oder als ruhiges urbanes Rückzugsrefugium mitten im Kiez.
Highlights der Wohnung
Süd-Balkon mit Blick ins Grüne – perfekt für Sonnenstunden und Urban Gardening
Flexible Grundrissgestaltung: Mit geringem Aufwand lässt sich die Wohnung in eine echte 2-Zimmerwohnung umbauen
Zwei Abstellräume, davon einer besonders geräumig – ideal als begehbarer Kleiderschrank
Große Fensterfronten mit Ost- bis Südausrichtung sorgen für viel Tageslicht und ein luftiges Wohngefühl
Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
Kellerraum vorhanden – zusätzlicher Stauraum inklusive
Niedriges Hausgeld – effizienter Kostenrahmen
Fahrstuhl-Anbau bis 2026 geplant – langfristiger Komfortgewinn
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Berlin-Friedrichshain, nur wenige Schritte vom beliebten Boxhagener Platz entfernt. Die Umgebung zählt zu den lebendigsten und gefragtesten Kiezlagen der Stadt – ein perfekter Mix aus urbanem Lebensgefühl, Szenecharakter und Wohnqualität.
Vielfältige Cafés, Restaurants, Bars und kleine Läden prägen das Straßenbild und schaffen eine charmante, nachbarschaftliche Atmosphäre. Wochenmärkte, Bio-Supermärkte und Boutiquen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld viel Grün und Erholungsmöglichkeiten, z. B. im nahegelegenen Volkspark Friedrichshain oder entlang der Spree. Auch das kreative RAW-Gelände ist in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: S- und U-Bahn (S+U Frankfurter Allee, U5 Samariterstraße, S Ostkreuz) sowie Tram- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie schnell in die City, zum Alexanderplatz oder nach Kreuzberg.
Hinweis: Die Wohnung liegt im Erhaltungsgebiet Boxhagener Platz, wodurch ein Bezug nur durch Anwohner mit Wohnberechtigung im Gebiet möglich ist.
