Banken erkennen die Wohnnutzung an und bieten daher attraktive Finanzierungskonditionen – häufig bis zu 100 % der Kaufpreissumme. Damit ist dieses Objekt auch für Kapitalanleger mit geringerem Eigenkapitaleinsatz hochinteressant.

Die Kombination aus stabiler Mietstruktur, wohnwirtschaftlicher Nutzung und einem anerkannten Betreiber macht dieses Investment besonders attraktiv – auch aus Finanzierungssicht.

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine ideale Kombination aus sozialem Mehrwert, stabiler Mietrendite und zukunftssicherem Nutzungskonzept. In einer stilvollen, denkmalgeschützten Stadtvilla befindet sich eine vollvermietete Demenz-Wohngemeinschaft mit professionellem Betreiberkonzept. Die attraktive Mikrolage im begehrten Stadtteil Magdeburg-Buckau sowie die solide Ausstattung und nachhaltige Instandhaltung machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Verifizierungsobjekt. Hierbei erhalten Sie nach einer kurzen telefonischen Verifikation Ihrer Anfrage, Zugriff auf alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Mieterliste, Grundrisse, etc.) im Dokumenten Center des Inserates.

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Für Lageorientierte Kapitalanleger:
++ Magdeburg-Buckau: zentral, urban & gut angebunden
++ 500m zur Elbe, 5 Min. zum Hbf, Autobahn A2 in 6 km
++ Hoher Freizeitwert: Theater, Parks, Gastronomie in Laufnähe
++ Zukunftsstarker Standort mit wachsender Seniorenbevölkerung

Eine Finanzierung kann über unser Netzwerk erfolgen.

Sichern Sie sich diese außergewöhnliche Pflegeimmobilie mit sozialer Verantwortung, stabiler Rendite und nachhaltiger Perspektive. Ob als institutioneller Anleger, Family Office oder privater Investor mit Weitblick – hier verbinden sich Standortqualität, Bewohnersicherheit und Denkmalcharme in einer einmaligen Form.

Die Stadt-Villa befindet sich in einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Magdeburgs – nur wenige Minuten von der Elbe entfernt und hervorragend angebunden an das städtische Leben. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit gleichzeitig idealer Nahversorgung und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr aus.

Für Senioren besonders attraktiv: Die Lage bietet nicht nur barrierearme Infrastruktur, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, soziale Teilhabe und kulturelle Angebote. Ob ein kleiner Einkauf, ein Theaterbesuch oder ein Ausflug ans Elbufer – alles ist binnen weniger Gehminuten erreichbar. Ärzte, Apotheken, Cafés und Supermärkte befinden sich in direkter Nähe und sind bequem ohne Auto zugänglich.

Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof – ideal für Angehörige und Pflegepersonal. Gleichzeitig sorgt die verkehrsberuhigte Umgebung für ein sicheres und angenehmes Lebensumfeld.

Der Stadtteil selbst überzeugt durch seine historische Bausubstanz, liebevoll sanierte Altbauten und ein gewachsenes nachbarschaftliches Umfeld. Zahlreiche Parkanlagen und die Nähe zur Elbe schaffen einen hohen Erholungswert – ein wertvoller Aspekt für ältere Menschen mit besonderem Ruhe- und Bewegungsbedürfnis.