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++ Erstbezug ++ 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung – Ruhiges, modernes Wohnen ++ new

14055 Berlin - Charlottenburg-Wilmersdorf Apartment for Sale Listing-ID CLGVHN

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€440,000
Purchase price
54 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

RE SMART Invest GmbH

++ Erstbezug ++ 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung – Ruhiges, modernes Wohnen ++ new

14055 Berlin - Charlottenburg-Wilmersdorf Apartment for Sale Listing-ID CLGVHN

€440,000
Purchase price
54.45 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Attic
Floor 2 of 2
First time use
Building year 2023
Lift
Kitchen
Floor Heating
Investment Strategies
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Light Golden Star Plus Explanation
Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimized Cash Flow Optimized Explanation
Bob the Builder Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Home Sweet Home
Costs

Direct purchase price
€440,000.00
8,080.81 €/m²
8,080.81 €/m²
Purchase price
€440,000.00
8,080.81 €/m²
8,080.81 €/m²

Buyer commission
3.57% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE SMART Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Rental
Market rent
€1,169.59
21.48 €/m²
21.48 €/m²
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Attic
Floor
2 of 2
Living space
54.45 m²
Rooms
2
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Property condition
First time use
Quality of fittings
Elevated
Building year
2023
Last renovation
04.12.2025
Own usage possibility
Immediate
Bezugsfrei.
Energy Certificate Details
Date of creation
from 2014-05-01 (EnEV 2014)
Type
Demand certificate
Final energy demand
14.8 kWh/(sqm*a)
Substantial energy
Electricity
Heating type
Floor heating
Year of heating construction
2023
Property description

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohngefühl und großzügigen Fensterflächen, die ein angenehmes Ambiente schaffen. Dank der idealen Süd-/West-Ausrichtung genießen Sie viele Sonnenstunden bis in den Abend – perfekt für entspannte Stunden und eine besonders schöne Stimmung bei Sonnenuntergang.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Im Inneren trifft zeitlose Eleganz auf langlebige Qualität: Edle Steingutfliesen von Villeroy & Boch sowie warmes Eichen-Echtholzparkett unterstreichen den wertigen Charakter. Dreifachverglasung und elektrische Rollläden sorgen für hervorragenden Wohnkomfort, effektiven Sonnenschutz und Privatsphäre. Die moderne Ausstattung in massiver Bauweise ist hell, stilvoll und auf Dauer ausgelegt.

Eine hochwertige, geschmackvoll integrierte Einbauküche ist bereits vorhanden und sofort einsatzbereit. Für zusätzlichen Komfort stehen ein großer Personenaufzug bis in den Keller sowie ein barrierefreies Wohnkonzept zur Verfügung – ideal in jeder Lebensphase. Das modern gestaltete Badezimmer mit bodengleicher Dusche verbindet Funktionalität und Eleganz.

Auch energetisch ist die Wohnung bestens aufgestellt: Eine Energieeffizienz der Extraklasse macht sie zukunftssicher und kostensparend. Die nachhaltige Sole-Wasser-Wärmepumpe arbeitet effizient, leise und umweltfreundlich. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie ist flexibel nutzbar und nachhaltig gefragt.

Floor plan
Area

Die Westend Residences liegen in einem der begehrtesten Viertel Berlins – im Herzen des Westens, wo urbanes Leben auf grüne Ruheoasen trifft. Die Nachbarschaft verbindet elegante Boulevards, historische Architektur und weitläufige Parks zu einem einzigartigen Berliner Lebensgefühl. Hier spürt man sofort: Die Stadt ist lebendig, doch zugleich findet man Momente der Ruhe.

Direkt vor der Haustür eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten: Spaziergänge entlang der Havel, Joggingrunden im Grunewald oder ein spontaner Besuch der Waldbühne und des Olympiastadions. Gleichzeitig laden Kantstraße und Kurfürstendamm mit ihren Cafés, Boutiquen und Galerien zum Bummeln und Entdecken ein – urbanes Flair und entspannte Nachbarschaft treffen hier aufeinander.

Wohnen in den Westend Residences bedeutet, städtische Dynamik und naturnahe Ruhe perfekt zu verbinden. Großzügige Fenster durchfluten die Räume mit Licht und öffnen den Blick auf grüne Gärten oder die lebendige Umgebung. Die Architektur vereint modernen Komfort mit hochwertiger Ausstattung und schafft ein Zuhause, das Individualität und urbanes Lebensgefühl vereint.

Die Westend Residences bieten exzellente Verkehrsanbindungen. Ob mit dem Auto über die Heerstraße, mit dem Fahrrad durch die grünen Alleen oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln – alles ist schnell erreichbar. U-Bahn- und S-Bahnstationen liegen nur wenige Minuten entfernt, Buslinien verbinden den Bezirk mit dem gesamten Berliner Stadtgebiet. Auch der Flughafen BER ist in etwa 35 Minuten erreichbar.

Hier trifft urbane Lebendigkeit auf grüne Oasen – lebendig, elegant und inspirierend. Die Westend Residences vereinen all das: ein Zuhause im Herzen Berlins, für Menschen, die Stil, Komfort und urbanen Lifestyle schätzen.

About the vendor
RE SMART Invest GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204