Willkommen in Ihrem zukünftigen Projekt mit Weitblick. Diese barrierearme Eigentumswohnung bietet auf großzügigen 73,61 m² Wohnfläche die ideale Leinwand für Ihre individuellen Wohnträume. Die Einheit ist derzeit bezugsfrei und präsentiert sich im ungeschönten Originalzustand nach Mieterauszug. Eine seltene Gelegenheit für Visionäre !

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Ursprünglich als 2,5-Zimmer-Wohnung konzipiert, lässt sich der Grundriss mit überschaubarem Aufwand in eine vollwertige 3-Zimmer-Wohnung verwandeln (siehe Muster Fotos im Exposé). Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen gemütlichen Rückzugsort bildet und den Zugang zu der Außenterrasse frei gibt. Ein absoluter Mehrwert in der Hauptstadt !

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und wartet darauf, wachgeküsst zu werden. Die Substanz bietet eine solide Basis: Eine Einbauküche mit klassischem Gas-Herd ist vorhanden und kann aufgearbeitet oder modernisiert werden. Die Elektroverteilung stammt aus der Mitte der 90er Jahre.

Um Ihnen die Planung zu erleichtern, haben wir bereits eine Kostenschätzung eingeholt. Für ein Budget von ca. 40.000 € lässt sich diese Rohdiamant-Immobilie in ein modernes Schmuckstück verwandeln. In dieser Kalkulation sind bereits die Sanierung des Badezimmers, eine neue Einbauküche sowie die Anpassung der Wände für die optimierte 3-Zimmer-Variante berücksichtigt.

Nutzen Sie die Chance, diese barrierearme Wohnung genau nach Ihren Vorstellungen zu formen. Ob als komfortabler Altersruhesitz oder stilvolles City-Apartment.

Dieses Objekt bietet eine enorm attraktive Investitionsmöglichkeit in einer einmaligen Lage.

Berlin-Tempelhof-Schöneberg ist geprägt durch Miets- und Einfamilienhaus-Siedlungen sowie Grünflächen und Parkanlagen. Eine der wohlbekanntesten ist der alte Flughafen "Tempelhofer Feld", welcher heute als ein häufiges Ausflugsziel bekannt ist. In unmittelbarer Nähe dazu liegt der Platz der Luftbrücke und das im Nachbarstadtteil Schöneberg liegende Südkreuz, welches einer der Knotenpunkte des ÖPNV ist. Weitere direkte Nachbarn Tempelhofs sind beispielsweise Neukölln und Kreuzberg. Somit ist es nur ein Katzensprung in das bunte Treiben der Berliner Kieze oder der City. Auch zum berühmten Tiergarten gelangt man flexibel mit dem ÖPNV.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Volkspark Mariendorf, der mit seinem Rosengarten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten eine perfekte Naherholung bietet

Das Einzugsgebiet Tempelhof-Schöneberg ist gleichzeitig auch die gefragteste Wohnlage Berlins. Stadtweit beliebte Freizeit- und Shopping-Ziele sind die Tauentzienstraße, der Kurfürstendamm mit seinen Nebenstraßen sowie die Wilmersdorfer Straße. Das Angebotsspektrum reicht von den gängigen Filialisten bis zu den exklusivsten Designer-Läden. Durch die Bahn Linien (S3, S5, S7, S42, S46, S75), U-Bahn-Linien (U1, U2, U3, U4, U7, U9) sowie Bussen (100, 200, M45, M46, M49, X10 etc.) können Ziele in sämtlichen Himmelsrichtungen der Stadt gut erreicht werden.